• Ваш надежный партнер по выполнению работ от межевания до регистрации права.
  • По любым вопросам +7 (920) 187 73 27
  • Адрес офиса
  • г. Калязин, ул. Центральная, д. 19/85
  • Часы работы
  • Пн-Сб 9.00-19.00

  • ГеоКом - недвижимость

    юридически и геодезически

    Наша компания «ГеоКом» оказывает полный спектр услуг, связанных с недвижимостью: от первичной консультации до юридического сопровождения сделок с ней и представительства в судах.
    Подробнее

Компания «ГеоКом»

Мы более 7 лет занимаемся решением вопросов любой сложности по оформлению земли и недвижимости.
Обращение к нам – верный способ привести документы на недвижимость в соответствие с действующим законодательством быстро и по приемлемой цене.
Наш принцип: выполнять поставленные задачи любой сложности максимально быстро и качественно!
Наши услуги

Кадастровые и геодезические работы

Межевание (уточнение границ земельных участков)

Межевание – это вид кадастровых работ по определению координат границ участка с последующим их внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проверить, сделано ли у Вас межевание можно в сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru), нужно просто ввести кадастровый номер Вашего участка в строку поиска, и, если появится надпись «Без координат границ», значит межевание не проводилось. Без межевания не обойтись, если нужно: разделить участок, объединить участки, увеличить площадь участка путем выкупа земли у государства. Межевание крайне желательно при подаче уведомления о планируемом строительстве. Без этой процедуры вполне можно обойтись, если Ваш участок полностью огорожен надежным забором, и Вы на 100% уверены, что площадь в документах соответствует площади в заборе. Если же, как это часто бывает, огорожено 10-15 соток, а в собственности 30-40, то на неогороженной площади кто-то вполне может сформировать, заняв часть Вашего участка, т.к. участки без межевания не видны ни администрации, ни кадастровым инженерам, которые проводят работы. Вопрос этот будет решаться в суде, и решится, скорее всего, в Вашу пользу. Деньги, потраченные на адвоката и экспертизу Вам вернут, а кучу времени и нервов нет. Так что если Вы не знаете точно, где границы Вашего участка, то межевание лучше сделать. После внесения сведений о границах в ЕГРН никто не сможет их пересекать или менять, только по решению суда. Если после межевания граница участка была нарушена (вытащили колья, сломали забор), можно в любое время вызвать любого кадастрового инженера/геодезиста он закажет сведения о Вашем участке из ЕГРН, и восстановит границу участка на местности. Мы стараемся работать, минимально отнимая время у наших клиентов. Выезжаем по звонку, договор готовим заранее и подписываем на Вашем участке после обмера. Если Вы из другого города и нет времени и желания ездить подавать/забирать документы, можете оформить доверенность на нашего сотрудника, и мы всё сделаем сами. Стоимость дополнительных услуг зависит от объема работ и, как правило, не превышает приблизительной себестоимости поездки на авто из Москвы в Калязинский/Кашинский районы плюс расходы на доверенность. Единственная услуга, которую мы не оказываем – это согласование границ с соседями. Мы готовим акт согласования, передаем его Вам, собственники смежных участков ставят подписи в соответствующих графах и Вы передаете акт обратно нам. Если же соседи уже провели межевание (в таком случае согласование не требуется), либо вид работ не предполагает наличие акта согласования (образование, раздел, объединение, перераспределение), то в Вашем присутствии нет необходимости. Многих наших клиентов мы никогда не видели, договор сканом, оплата безналом, все вопросы по телефону, электронной почте или в любом мессенджере в удобное время (выходные, праздники, мы на связи), доверенность Почтой России, и так же готовые документы обратно заказчику.

Подготовка технических планов зданий и сооружений

Чтобы зарегистрировать право собственности на здание, нужно подготовить технический план этого здания. Чтобы оформить жилой дом, нужно обязательно иметь на руках заверенное отделом архитектуры уведомление о соответствии данного здания установленным градостроительным требованиям. Также, для жилого дома вместе с техническим планом подается уведомление о завершении строительства. До 1 марта 2021 года эта процедура не касается дачных домов, сейчас их можно оформить по такой же процедуре как и нежилые строения, если у Вас есть дачный дом и он не соответствует установленным градостроительным требованиям, то лучше оформить его по «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года, после этого срока требования к оформлению дачных домов будут точно такие же, как и к жилым. С нежилыми строениями всё намного проще, об их строительстве не нужно уведомлять администрацию, можно оформить в любое время по факту. Все нежилые здания на земельном участке являются вспомогательными к основному (жилому), поэтому зарегистрировать нежилое здание на участке без зарегистрированного жилого дома нельзя, исключение – гараж. Процедура подготовки технического плана для жилых и нежилых зданий ничем не отличается, производится обмер внешних углов здания, для определения их координат и обмер всех помещений для составления поэтажного плана здания, поэтому цена на технический план зависит только от площади здания.

Определение на местности границ земельных участков

Если сведения о границе земельного участка внесены в ЕГРН, т.е. участок отмежеван, с помощью геодезического оборудования можно с точностью до 1 см определить их на местности. Если нужно проверить участок перед покупкой, или просто установить границы, Вы обращаетесь к нам, называете кадастровый номер участка, мы заказываем на него выписку из ЕГРН (для Вас это бесплатно), договариваемся и встречаемся на объекте. 

Топографическая съемка

Для проектирования зданий, подготовки генплана застройки, подключения коммуникаций очень часто требуется геодезическая съемка с нанесением всех существующих коммуникаций, указанием расстояния до близлежащих зданий, перепадов высот и пр. На стоимость данной услуги может повлиять площадь исследуемого участка, а также плотность его застройки. Ориентировочную стоимость топографической съемки Вы можете узнать, позвонив нам по телефону: +7 920 187 73 27.

Оставить заявку
Наши услуги

Юридические услуги

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Целью данной услуги является максимально безопасное и эффективное проведение вашей сделки по купле-продаже недвижимости. Сопровождение таких сделок — это целый комплекс услуг, который мы оказываем как физическим лицам, так и юридическим. Участие в сделке нашего специалиста, владеющего всеми тонкостями юридической практики в сфере недвижимости - залог безопасности и гарантия безубыточности в будущем. Мы надежно защитим Вас от ошибок — звоните: +7 920 187 73 27.

Представление интересов заказчика в суде

Успех судебного процесса напрямую зависит от профессионализма представляющей Ваши интересы организации. Важно знать и верно истолковывать нормы действующего законодательства, аргументированно обосновывать доводы искового заявления, иметь навыки поведения в судебном заседании — вот лишь несколько качеств, которыми должен обладать профессиональный юрист. Юристы компании «ГеоКом» всё это знают и умеют, а значит представительство в суде будет эффективным.

Разрешение земельных споров

Очень часто в нашей практике, во время проведения кадастровых работ, возникают споры между собственниками смежных земельных участков. Причин возникновения споров очень много, расскажем о наиболее распространенных. Например, между смежными земельными участками на местности никак не установлена граница, нет ни забора, ни столбов, ни кольев. Люди годами пользуются своими участками, лишь примерно зная границу между ними и поводов для спора никогда не было. Но когда дело доходит до межевания хотя бы одного из участков, кадастровый инженер, при обмере, просит установить или просто показать границу на местности, чтобы определить её координаты. На этом моменте мнения о том, как должна проходить граница у собственников иногда расходятся. В таких ситуациях мы запрашиваем сведения из государственного фонда данных (ГФД), полученных в результате проведения землеустройства на оба участка. ГФД  - это архив, в котором хранятся землеустроительные и межевые дела на участки, обмер которых произвели до введения единой системы координат, т. е. до 2007 г. Сведения в архивных делах не позволяют точно определить местоположение участка, но в них, как правило, есть конфигурация участка с размерами и координатами в условной системе. Мы сопоставляем существующие границы, полученные в результате измерений и границы из архива ГФД. Если в архиве ГФД есть сведения хотя бы об одном из участков, можно определить границу между участками, перевести её в новую систему координат и установить на местности. В большинстве случаев спор на этом заканчивается, если сосед идёт на диалог, и до него можно донести, что в случае обращения в суд, будет назначена экспертиза, а эксперт, при полном отсутствии забора или его остатков, также будет основываться на сведениях ГФД, т. е. так же, как предлагаем мы и суд он проиграет. В случаях же, когда сосед на контакт не идет, кадастровый инженер устанавливает границу в соответствии со сведениями ГФД, а при их отсутствии, устанавливает так, как их укажет на местности наш клиент -  заказчик кадастровых работ, при этом в акте согласования собственники, которые не согласны с прохождением границы описывают содержание разногласий в соответствующей графе акта согласования границ. Далее кадастровый инженер готовит межевой план с описанием разногласий, собственник сдает его в МФЦ, получает решение о приостановлении кадастрового учета и обращается в суд. Ещё одна, очень распространенная причина спора, возникает, когда границы смежных земельных участков уже установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т. е. межевание уже проведено и координаты участка внесены в ЕГРН. Сведения о границе земельного участка может запросить любое лицо, сделав запрос в МФЦ, либо через портал Росреестра в электронном виде, заказав или выписку из ЕГРН на конкретный участок или кадастровый план территории (КПТ). Кадастровый инженер, перед обработкой измерений, обязательно запрашивает в ЕГРН координаты границ смежных земельных участков. Координаты смежных земельных участков при идеальных условиях должны совпасть с фактическими измерениями с погрешностью не более 10 см. На практике, большинство участков измерены корректно и отклонения не критичны. Но бывает, что забор смежного земельного участка стоит правильно, а границы в ЕГРН внесены некорректно из-за ошибки в измерениях. Чаще всего, это касается участков, отмежеванных в первые годы, после перехода на единую систему координат, когда у землеустроителей, особенно в регионах, не было высокоточного спутникового оборудования. Немного про геодезию: суть в том, сейчас координаты определяются непосредственно на уточняемом участке спутниковым геодезическим приемником, а раньше известны были координаты всего 2 точек в каждом населенном пункте и эти координаты передавались теодолитным ходом на измеряемый участок с помощью тахеометра, часто на большие расстояния и с нарушением технологии. В результате в межевой план по длинам сторон и углам попадала правильная конфигурация участка, не вызывающая ни у кого подозрений, а по местоположению она была либо смещенная, либо развернутая относительно реальных границ      участка. Если выявляется значительное пересечение с отмежеванным ранее участком, можно исправить часть границы одним межевым планом, одновременно с тем участком, в отношении которого ведутся работы, но для этого собственник некорректно отмежеванного участка должен подписать акт согласования. Большинство людей в таких случаях понимают проблему, подписывают акт, либо обращаются к своему кадастровому инженеру, с требованием исправить ошибку. Но есть и те, кто считает, что у них всё правильно и на контакт не идут. В таком случае готовится межевой план с пересечением для суда. Большинство споров решается без суда, но если других вариантов нет, мы проконсультируем, составим исковое заявление и подготовим все необходимые документы для обращения в суд.

Подготовка уведомлений о планируемом/завершенном строительстве/реконструкции

С 3 августа 2018 года разрешения на строительство были исключены из Градостроительного кодекса РФ. Их заменили два  документа: уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта и уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта. Бланк уведомления можно взять в отделе архитектуры либо скачать в интернете и заполнить самостоятельно. Уведомление включает в себя схему, которую, имея начальные навыки черчения, и почитав параметры разрешённого строительства, тоже довольно легко сделать. Сложности могут возникнуть, если планируется строительство между двумя построенными зданиями на соседних участках, ведь помимо отступов от границ участка нужно ещё соблюдать противопожарные разрывы между зданиями, величина которых зависит от материала стен зданий. Мы делаем схемы для уведомлений на основании геодезической съемки. Специалист выезжает на объект, делает съемку участка и близлежащих построек на соседних участках (оборудование позволяет сделать это с расстояния, не заходя на участки соседей). Затем, мы анализируем съемку, сопоставляем фактические границы (забор) со сведениями ЕГРН, т.к. они не всегда совпадают, откладываем все необходимые отступы и предоставляем заказчику чертеж с выделенной областью на участке, на которой можно совершенно законно, без каких-либо проблем в будущем, планировать здание. Далее согласовываем точное расположение здания на земельном участке, и выдаем готовое для подачи в администрацию уведомление. Все возникающие в процессе вопросы можно решать дистанционно. Всё, что нам нужно для начала - это доступ на участок и сканы документов, а когда уведомление будет готово, Вам нужно просто подписать и сдать в администрацию.

Оставить заявку

НАШИ
ДОСТИЖЕНИЯ

Разрешено земельных споров

0

Довольных клиентов

0+

Кадастровых работ выполнено

0+
Почему мы?

Наши преимущества

Без посредников

Мы работаем без посредников, а значит, можем позволить доступные цены для наших клиентов.

Скорость обработки запроса

Наш специалист приедет к Вам на участок в течение двух дней после обращения.

Экономия времени

Вам не обязательно нужно посещать офис для заключения договора подряда, достаточно выслать сканы документов на электронную почту и выбрать день для обмера земельного участка.

Удобство

Для Вашего удобства, мы сами закажем выписку из ЕГРН, чтобы в кратчайшие сроки решить вашу задачу.

Под ключ

Если Вы хотите существенно сэкономить время, деньги и нервы, то можете заказать оформление Вашей недвижимости «под ключ» — мы всё сделаем сами.

Без выходных

Мы работаем 7 дней в неделю, по предварительной договоренности можно запланировать замер участка на выходной или праздничный день.
Оставить заявку

Остались вопросы?

Получите бесплатную консультацию от наших специалистов. Вы можете оставить заявку, либо позвонить нам по телефону +7 920 187 73 27

Задать вопрос

Последние отзывы

Отзывы клиентов

Нашла компанию по рекламе в интернете, ребята все сделали оперативно и в короткие сроки: быстро приехали на участок, за один день сделали полный объем работ: геодезия, разметка участков с выносом границ и подеревный план на участке площадью более 1га),вся документация и электр.версия были готовы в течении одной недели.

Мария Вишневская

Большое спасибо всем сотрудникам которые вели мой объект. Обратилась в компанию для размежевания участка и выноса границ. У нас все было сложно, во всех инстанциях были ошибки, сельской администрации, Росреестре, кадастровой палате. Настоящие профессионалы, во всем разобрались, все изменили и поправили.

Оксана Титова

Огромное спасибо! Всю работу выполнили качественно и быстро! Советую данную компанию . СПАСИБО! Персонал вежливый и профессиональный в данном вопросе.

Константин Воронин

Услуги оказались быстро и очень хорошего качества. Работают профессионалы. Перезвонили оперативно. Геодезист приехал в удобное для нас время и место. Всем советую!

Алексей Викторов

Как нас найти

Наши контакты

Тверская обл., г. Калязин, ул. Центральная, д. 19/85

+7 (904) 000-24-24 Кадастровые и геодезические работы, Артем Морозов
+7 (915) 711 16 82 Квалифицированная юридическая помощь, Виктория Морозова
info@geokom.su

с 8.00 до 19.00; Пн-Сб